上海临港(600848.CN)

上海临港楼市:从火热回归理性

时间:20-08-29 18:08    来源:东方财富网

原标题:上海临港(600848)楼市:从火热回归理性

自从挂牌上海自贸区新片区,位于沪上东南一角的临港发生了巨大变化,尤其在房地产领域迎来了前所未有的场面。

58安居客房产研究院数据显示,受自贸区政策影响,临港新房去年9月单月销售套数达835套。不过,在经历销售量暴增的几个月后,市场逐步冷清。新房成交量持续回落,今年2月达到了最低点。

直到今年第二季度,临港房地产市场整体复苏,虽然楼盘销量得到一定恢复,但是最高单月销量仅235套,依然低于去年8~12月的最低销量水平。同时,价格也呈现冲高回落,今年7月均价跌破3万元/平方米大关。

近日,《中国经营报》记者实地走访临港新片区房地产市场发现,一大波优质地块将迎来集中出让,但是区域内的一手房源可供选择所剩不多。供应端减少让一手房销量发生微妙变化,与二手房的价格呈现倒挂状态。

即便如此,在这块386平方公里的土地上,尚有保利地产、禹洲地产、绿地集团和大名城等品牌开发商在深耕布局。8月27日,大名城方面表示,临港正迎来发展的黄金时期,具有前所未有、举足轻重的地位,未来,公司将继续深耕上海临港新片区。围绕临港新片区关于打造完善城市功能配套,提升宜居度和吸引力,打造人性化城市、人文化环境、人情味生活的区域发展要求,做好适配产品的研发和迭代,提升产品力,升级产品品质和服务,进而提升公司区域发展动力。

短暂“断供期”

两年前,身着西装皮鞋的赵成刚(化名)从上海市区来到临港的万科金域澜湾鹭语墅,从事楼盘销售工作的他,见证了临港划入新片区前后房地产市场的变化历程。

今年1月,万科金域澜湾鹭语墅的400余套小高层和叠墅房源开盘,在接下来几个月里逐步销售一空。“除了这个项目,万科在临港主城区没有新房可卖了。”赵成刚介绍。

在临港,像万科一样有实力的品牌房企,储备有在售楼盘的也屈指可数,后续没有新盘可售。

“品牌开发商来主城区拿地比较难,如今基本上都卖完了。2017年下半年到今年没有出让土地,让新盘处于短暂的‘断供期’。”赵成刚无奈地说。

临港新片区挂牌之初,市场对这一区域的政策力度保持乐观,大量需求从上海市区流入临港。然而,激情过后,楼市开始冷静回归。在经历销售量暴增的8月份后,新房成交量持续回落,至2020年2月达到最低点。

“3月份在疫情防控逐渐放松之后,陆续有人过来看房,基本没有排队买房的情况了。”他说道,如今买房的客户比之前更加理性,不论是投资还是自住的客户。

中指院上海机构提供的数据显示,今年1~7月,临港新城板块住宅销售套数分别为294套、48套、134套、149套、147套、235套、160套,销售均价由2月份最高的36736元/平方米下降到7月份的29550元/平方米,销售额从1月份最高10.6亿元下调至7月份4.73亿元。

盘古智库高级研究员江瀚认为,临港新片区挂牌成立一周年来,基本上房地产市场保持相对稳定发展的状态,总体上来说是“稳定且克制”,没有出现大涨大跌的情况,也保持了整体向好的发展速度。

“其实可以看到,整个临港新片区有很多区域没有被销售,最核心的原因是整个上海房地产市场其实也都处于比较稳定的状态,在房住不炒的影响之下,实际上整个上海的楼市都处于销量不太冲高的状态。”他认为,未来临港新片区的房价有一定的上涨趋势,不意味着会进入上涨“快车道”。

从58同城安居客线上的数据来看,用户的找房热度在2019年8月达到顶峰,随后快速下滑,2020年一季度热度缓步提升,二季度则又现下探趋势。

赵成刚透露,市场无新房可卖也因为有的楼盘未能获批预售许可证,只能封盘不卖,“想卖高价的,政府不批,就只能等着,均价不能破3万元/平方米,中间的时间成本,开发商只能用资金来承受。”

南汇新城城市公园附近一处链家门店的销售经理也谈到,临港主城区的新盘客户比较多,但是在售房源基本已经售罄。“二手房的均价高于一手房3000~5000元/平方米,而且个别楼盘的限价房源被单位内购掉。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,临港新片区挂牌一周年里,房地产市场的特征是较为明显的,整个交易节奏在去年8月掀起一轮小高潮,当市场交易量活跃之后又恢复到较为常态的交易量。房价方面,始终维持了市场原有的节奏,未出现较大的波动。

(文章来源:中国经营网)