上海临港(600848.CN)

上海临港“迷你”宅地引“新人”鏖战 悦达溢价37.5%杀出重围

时间:20-08-27 22:36    来源:东方财富网

原标题:上海临港(600848)“迷你”宅地引“新人”鏖战,悦达溢价37.5%杀出重围

8月27日,上海浦东自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块出售,这是2020年临港出售的第11幅(含)宅块,也是面积最小的一幅,仅17070.3平方米。

历经21轮酣战,最终,悦达地产以5.1837亿元的价格在4家房企中冲出重围,拿下该地块,溢价率为37.5%。

4家房企鏖战临港“迷你”纯宅地

8月27日下午2点,参与竞拍的4家房企揭开神秘面纱,近乎都为新面孔:一方、悦达、绿都、杭州至高。

举牌环节,率先出价的为绿都,一方和悦达紧随其后。几个回合后,绿都率先退场,此时报价增幅达到1000万元。随后土拍现场成为了一方和悦达二者间的厮杀,现场也推向了高潮。

当一方出价4.73亿元时,主持人落槌两次,此时,悦达喊价4.83亿元打破落槌声。一方紧跟其后再报4.93亿元,此时报价增幅回落至500万元,仍是在第二次落槌后,悦达报价4.98亿元。第21轮,悦达最终以5.1837亿元的价格拿下临港这块“迷你”纯宅地,溢价率达37.5%。

虽惜败,但一方来头不小。作为万达的股东,一方和万达一样为老牌地产公司,但一直未有上海的住宅项目,此次在临港这幅小宅地的拍卖现场攻势凶猛,可见其落子上海的意愿。不久前,万达也在沉寂一段时间后再次以溢价率超50%的阵势杀进临港,连夺两幅宅地。

资料显示,此次出售的临港纯宅地NHC10101单元10-07地块,是临港今年以来出售宅地最小的一幅。此前临港在6月份曾“豪放”8幅宅地,继7月仅放出一商住地块后,在8月的尾巴又放出本次拍卖的NHC10101单元10-07地块。

该地块建筑面积27312.48平方米,容积率1.6,要求地上建筑限高24米、住宅套数下限390套、保障房比例5%、中小套住宅比例60%等限制条件,无自持比例要求。同时,该地块起始总价约3.77亿元,起始楼板价约1.38万元/平方米。

从地理位置上看,自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块总范围西至10-08地块公共绿地,北至10-06地块公共绿地,西边、北边相邻公共绿地,同时,地块与地铁16号线临港大道站仅直线距离420米左右,公共交通较为便利。

该地块住房面积平均每套70平方米,属于小面积住宅项目,与临港的人才新政相契合。

悦达补仓上海

悦达地产是近期上海土拍市场的新面孔,作为江苏盐城的地方国企,悦达的主要经营项目分布在江苏省的盐城、常熟、淮安等城市。其在上海的项目主要以商用类为主,例如,此前在上海奉贤区建设悦达·南郊华都,近17万平方米,分两期开发,一期(南郊首府)规划建造36栋独栋总部式办公楼,二期(南郊华都)占地3.6万平方米,规划建造了7栋21-29层公寓式办公楼。同时,悦达在上海的住宅项目开发并不多,在上海建设比较知名的住宅项目是上海长宁区路易凯旋宫,现为上海市市中心的中高档住宅。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为,悦达在上海项目不多,以商办类为主,这次拿到住宅项目,对拓展上海产品线有积极意义,并且地块面积不大,总价相对可控,加上临港诸多利好,房企拿地的意图也较为显著,因此最后溢价率还是超过30%。

因处远郊,临港NHC10101单元10-07地块附近房价普遍较为友好。一手房价格是从2.6万到3万元起,例如,嘉和美苑28000元/平方米起,毓阳东首岸26000元/平方米起。二手房均价每平方米2.5万到4万元不等,附近万科金域澜湾均价39900元/平方米,艾森公馆均价29300元/平方米,陆家嘴滴水涟岸均价24600元/平方米,悦临雅苑均价32000元/平方米。此次,悦达拿下地块的楼板价达18979元/平方米,如遇限价,后期或存在一定的压力。

卢文曦分析,楼板价接近2万元/平方米,预计未来销售价格在3万元/平方米以上。而当前板块内销售公寓房均价基本在3万元/平方米左右,未来临港还会投入大量土地用于开发,目前板块内项目不少不少,未来市场竞争激烈,因此利润空间相对有限。

(文章来源:国际金融报)